こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
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マイホームを考え始めたとき、多くの方が気になるのが「住宅ローン」のこと。
「いくら借りられるのか」
「毎月どのくらいの支払いになるのか」
「今の収入で大丈夫なのか」
特に子育て中のファミリー世帯にとっては、教育費や日々の生活費もあり、不安を感じやすいポイントでもあります。だからこそ大切なのは、“無理のない住宅ローン”を組むこと。
今回は、ファミリー世帯の方に向けて安心して暮らしていくための資金計画のヒントをお伝えします！
「借りられる金額」と「返せる金額」は違います
住宅ローンを考えるとき、まず気になるのが「いくら借りられるか」だと思います。
ですが実はここに、大きな落とし穴があります！
金融機関が提示する借入可能額は、あくまでも「借りられる上限」のことです。
それは、「無理なく返せる金額」とは違うということを知っておくことがとても大切です。
例えば、
・今は共働きだけど将来は働き方が変わるかもしれない
・子どもの進学で支出が増える
・車の買い替えや予想外の出費
こうした変化を考えずに借入額を決めてしまうと、あとから負担に感じてしまうこともあります。
住宅ローンは長いお付き合いになるからこそ、「今」だけでなく「これからの生活」も見据えて考えることが大切です◎
毎月の支払いは「家賃ベース」で考えてみる
無理のない住宅ローンを考えるときにおすすめなのが、現在の家賃を基準にすることです。
例えば現在、
・家賃8万円で生活している
→ 毎月9〜10万円くらいまでなら無理なく払えそう
というように、今の生活に近い感覚で考えることがポイントです！
ただし、ここで忘れてはいけないのが「住宅購入後に増える支出」。
賃貸と違い、土地や建物にかかる費用はすべて所有者が支払うことになります。
・固定資産税
・修繕費
・マンションであれば管理費・修繕積立金
これらも含めて、トータルで無理のない金額になっているかを確認しましょう！
ファミリー世帯は「これからの支出」を見ておく
子育て世帯の場合、これからの支出が大きく変わる可能性があります。
特に大きいのが「教育費」です。
小学校 → 中学校 → 高校 → 大学･･･と進むにつれて、必要なお金も変わってきます。
また、習い事や塾、部活動など、想定外の出費が増えることも。
だからこそ、住宅ローンを考えるときは
「今払えるか」だけでなく「将来も無理なく払えるか」を意識することが大切なんです。
自己資金は「全部使わない」ことも大切
頭金や諸費用として自己資金を使う場合、「できるだけ多く入れた方がいいのでは？」と考える方も多いです。
確かに自己資金を多く入れることで借入額は減り、毎月の返済は軽くなります。
ただしここで大切なのが、手元にお金を残しておくこと。
・急な出費
・家電の買い替え
・子どものイベント
・万が一のときの備え
こうしたことを考えると、すべてを頭金に使ってしまうのは少し不安ですよね。
住宅購入はスタートであってゴールではありません。
その後の生活も安心して過ごせるバランスを大切にしましょう◎
金利タイプは「安心感」で選ぶのもひとつ
住宅ローンには主に
・固定金利
・変動金利
があります。
どちらが正解ということはなく、大切なのは「自分たちに合っているかどうか」です。
例えば、
・毎月の支出を安定させたい → 固定金利
・できるだけ返済額を抑えたい → 変動金利
といったように、安心して返済を続けられるかどうかを基準に考えてみましょう。
まずは整理してみることから
住宅ローンは専門的な内容も多く、ひとりで考えるのは大変なものです。
「この金額で大丈夫かな？」
「自分たちに合っているのかな？」
そんなときは、一度整理してみるだけでも大きな一歩です。
ライク不動産販売では、お客様のライフスタイルやご家族構成に合わせて、無理のない資金計画をご提案しています。
「まだ具体的じゃないけど…」という段階でも大丈夫です◎
安心して家探しを進めるために、まずはお気軽にご相談ください(^^)
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