ご実家には、最近帰省されていますか？
ご両親にとって、お子様を連れての帰省は何よりの喜びでしょう。
いつまでもこの温かい時間が続いてほしいものですが、現実は時に思いがけない方向に進むこともあります。
例えば、ご両親が高齢者施設に入居することになり、実家が突然空き家になってしまった場合、どう対処すればいいのでしょうか。
今回は、ご実家が空き家となる前に考えておくべき大切な準備について解説していきます。
1｜空き家が放置される原因－－－－－－
近年、空き家の増加が社会的な問題となっていますが、どこか人ごとのように思える方も多いかもしれません。
しかし、実際には私たち一人ひとりが当事者になる可能性も十分にあります。
空き家が放置されるのは「親族がいないから」という理由だけではなく、「親族がいるからこそ」空き家になってしまうケースも多いのです。
たとえば、ひとり暮らしの親が認知症を患い、やむなく施設に移ることになったとしましょう。
この場合、子どもとして「親がいつか帰ってくるかもしれない」「仕事や家庭が忙しく、実家の片付けに手が回らない」「処分や解体にかかる費用が負担できない」といった理由から、そのまま放置してしまうケースが少なくありません。
また、家に対する思い入れがあるために処分をためらってしまう方も多くいらっしゃいます。
2｜空き家を放置するとどうなるの？－－－－－－
では、空き家をそのままにしておくと、どのような問題が発生するのでしょうか。
建物が老朽化し、価値が下がる
建物は、年月とともに老朽化します。
しかし、空き家のように人が住んでいないと、建物の傷みはさらに早く進行します。
換気や定期的な手入れがないと湿気がたまり、カビや雨漏りが発生しやすくなるためです。
さらに、ハクビシンなどの小動物が住みつき、建物内外に被害を与えることもあります。
このような状態になると、売却の際に買い手がつきにくく、家の価値も大きく下がってしまうのです。
近隣住民への迷惑
空き家が放置されると、近隣の住民にも影響を及ぼすことが少なくありません。
ゴミが放置されていると衛生状態が悪化し、虫や悪臭が発生する可能性もあります。
もし動物が住みついた場合は、糞尿による悪臭や、害獣が周囲に及ぼす影響も懸念されます。
また、空き家は犯罪の温床になることも多く、不審者の出入りや、住所のない人が雨宿りなどに使用するケースも報告されています。
その結果、近隣住民は安全や安心を脅かされ、不安な生活を強いられることになるでしょう。
「空き家」であることが、所有者や相続人であるあなたにも、予期せぬトラブルに巻き込まれるリスクを生むことを覚えておくことが重要です。
固定資産税などの維持費を払い続ける
住む人がいない家であっても、不動産を維持するための費用が必要です。
たとえば次のような費用がかかります。
- 固定資産税・都市計画税（所有者に課税されます）
- 光熱水費（契約が残っている場合）
- 保険料
- 修繕・メンテナンス費用
- 管理費（管理委託した場合）
- 実家への交通費（必要に応じて）
物件や場所により異なりますが、年間で20万円以上かかることも少なくありません。
さらに放置が続き、老朽化によって建物が損壊した場合、近隣住民への被害や賠償問題に発展することもあります。
空き家を維持するためのコストを事前に理解し、適切な管理方法を検討することが大切です。
3｜事前にできる対策－－－－－－
空き家を抱えるリスクを避けるためにも、事前に対策を考えておくことが大切です。
ご両親が家を離れる可能性がある場合には、次のような方向性をあらかじめ話し合いましょう。
売却を検討する
売却に向けて必要な書類や物件の状況を確認し、いざというときにスムーズに手続きを進められるようにしておきましょう。
維持して自分たちが住む
家の維持や活用のため、将来的に自分たちが住む可能性がある場合は、修繕の準備や必要な手続きについて計画を立てておきましょう。
賃貸物件として活用する
もし活用を検討するなら、リフォームの必要性や管理方法を事前に確認しておくことが重要です。
解体して土地として利用する
土地活用の可能性を視野に入れて、建物を解体する選択肢もあります。
解体の費用や手続きも事前に把握しておきましょう。
特にご実家が遠方にある場合、売却などの処理には何度も訪れる手間がかかるため、事前準備と家族間の情報共有が大切です。
家が空き家になってから慌てて対策を講じるよりも、事前に対策を話し合い、方向性を決めておくことでスムーズな処理が可能になります。
将来のリスクを軽減し、家族全員が安心して暮らせる環境を守るためにも、早めの準備を心がけましょう。
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