日本では、新築住宅の取引数が中古住宅より多い一方で、空き家の数が増加し社会問題となっています。
しかし、最近では「木造住宅の寿命は30年」と言われてきた常識が見直され、まだまだ利用価値があると考える人も増えています。
今回は、住宅の寿命や空き家を売却するべき理由、適切なタイミングについて詳しく解説します。
住宅の寿命は何年？建物の種類別に解説
住宅の寿命は、構造の種類によって異なります。
一般的には以下のように考えられています。
■ 木造住宅
日本で最も多く建てられているのが木造住宅。湿気の多い日本の気候に適しており、適切に管理すれば30年以上の寿命が期待できます。
ただし、湿気やシロアリ被害、経年劣化などのリスクがあり、30年を過ぎると内装や水回りの劣化が目立ち始めます。
■ 鉄骨造住宅
鉄骨を使用した住宅は、耐久性が高く、一般的に40～50年の寿命が期待できます。
ただし、鉄部分の錆びには注意が必要で、定期的なメンテナンスが欠かせません。
■ 鉄筋コンクリート造住宅
耐久性に優れた鉄筋コンクリート住宅は、60年以上の寿命が期待できるとされています。
ただし、ひび割れやコンクリートの劣化が発生することもあるため、適切なメンテナンスが重要です。
寿命を迎えた住宅は売却も検討しよう！
特に木造住宅は30年を超えると、柱や梁がしっかりしていても、内装や設備に劣化が見られ、リフォームや建て替えが必要となる場合があります。
しかし、空き家を持ち続けることで以下のようなリスクが発生します。
- 固定資産税の負担
- 劣化による資産価値の低下
- 近隣トラブルの発生リスク
このような理由から、寿命を迎えた住宅は、早めの売却を検討するのがおすすめです。
空き家を売却するべき理由
空き家を所有し続けると、管理の手間や費用が発生します。
具体的には以下のような負担があります。
1. 定期的な管理が必要
空き家は定期的な換気や掃除が必要です。
放置していると、湿気によるカビや害虫の発生、老朽化が進んでしまいます。
2. 庭の手入れが必須
庭付きの住宅であれば、雑草の手入れや野良猫対策も必要です。
放置しておくと、近隣トラブルの原因にもなりかねません。
3. 資産価値の低下
空き家は、時間の経過とともに劣化が進み、資産価値がどんどん下がっていきます。
売却するなら早い方が良いでしょう。
売却のタイミングはいつがベスト？
空き家の売却は、できるだけ早い段階で行うのが理想的です。
特に以下のような状況なら、早めの決断が重要です。
- 築年数がまだ浅い場合
築10年～20年程度であれば、まだ中古住宅としての需要があります。
早めに売却活動を始めましょう。 - リフォームが難しい場合
大規模なリフォームが必要であれば、早めに売却を検討するのが得策です。 - 管理が難しいと感じたとき
定期的な管理が難しいと感じたら、売却を進めることで負担を軽減できます。
売却をスムーズに進めるためには？
空き家の売却をスムーズに進めるためには、まず「適正価格の把握」が大切です。
適正価格を知ることで、納得のいく売却が実現しやすくなります。
しかし、自分で価格を調べるのは難しいもの。
専門の不動産会社に相談するのがおすすめです!
まとめ
空き家は、放置していると劣化が進み、管理の手間やコストが増えるばかりか、資産価値の低下やトラブルの原因にもなります。
「まだ住めるから…」「今は面倒だから…」と先延ばしにするのではなく、早めに売却を検討することが重要です。
ライク不動産販売では、空き家の適正価格査定から売却まで丁寧にサポートいたします。
ぜひお気軽にご相談ください。
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