「不動産を売却するなら、やっぱり補修やリフォームをしたほうがいいの？」
そんな疑問をお持ちの方が多くいらっしゃるのではないでしょうか。
「少しでも高く売るために、見栄えをよくしたほうがいいのかしら？」
「ボロボロのままだと売れにくい？」
「リフォーム費用をかけてもちゃんと売れるの？」
結論から言うと、 必ずしも補修やリフォームをする必要はありません！
むしろ、無駄な費用をかけてしまうケースもあります。
この記事では、補修やリフォームが 「必要なケース」 と 「しないほうがいいケース」 について解説し、後悔しない売却の進め方をお伝えします！
ぜひ売却活動の参考になさってくださいね。
1. 不動産売却前に補修が必要なケースとは？
まず補修が必要かどうか、 「建築年数」と「設備の耐久年数」 を目安に考えてみましょう。
（1）建築年数から判断する
建物は消耗品として考えます。
長く使えば使うほど、色々な箇所で不具合が出たり、メンテナンスが必要となります。
建築から 15年以上経過 している場合、外壁や設備が劣化している可能性が高くなってきます。
売却するとしても、ご自身で住み続けるとしても、目安として以下の時期に補修を検討しましょう。
| 築年数 | 必要な補修・リフォームの目安 |
|---|---|
| 5～10年 | 外壁塗装の剥がれがないかチェック |
| 10～15年 | 給湯器・水回り設備の老朽化 |
| 15年以上 | 目に見える劣化が出やすく、必要に応じて交換 |
【 補修が必要な事例】
✔ 外壁のひび割れ・剥がれが目立つ
✔ 水回りの設備（キッチン・トイレ・浴室）が著しく古い
✔ 雨漏りやシロアリ被害がある
このような場合、 最低限の補修をしておくと、購入検討者からの印象も良くなり、売却がスムーズに進みやすくなります。
3. 逆に、補修しないほうがいいケースも？
リフォームや補修にはどうしても 費用がかかります。
そして、必ずしもすべてのケースで補修が必要というわけではないのです。
では、リフォームしなくても良いケースとは、一体どんな条件なのでしょうか。
（1）築年数が古すぎる場合
築 30年以上の物件 は、多少の補修をしても 「建物の価値がほぼゼロ」 になっている可能性があります。
この場合、リフォーム費用をかけても 回収できない ことがほとんどです。
【補修しなくても売れるケース】
✔ 土地としての価値が高い（立地が良い）
✔ 買主がリフォーム前提で購入する
✔ 価格を抑えて「現状渡し」として売る
例えば、築40年以上の家を売る場合、 「更地にして売る」 ほうが早く売れることもあります。
マイホーム用地を探す方や、新築を建てたい業者への売却が考えられます。
4. 補修すべきか迷ったら？不動産会社に相談しよう！
「リフォームしたほうがいいのか、しないほうがいいのか…」
これはケースバイケースで、 物件ごとに判断が必要です。
補修が必要かどうかを判断するには、 不動産会社に相談 するのがベスト。
✔ 「この家、リフォームしなくても売れる？」
✔ 「リフォームしたら高く売れるかしら？」
✔ 「今の状態のままだったらいくらで売れそう？」
こういった疑問は、不動産売買の経験豊富な不動産会社に相談するのがベスト。
一軒一軒の物件を細かく調査し、適正価格を提案してもらえます。
査定費用は発生しないことがほとんどですので、安心して相談してみてくださいね。
ライク不動産販売は、あなたの物件に最適な売却方法をご提案いたします◎
リフォームすべきかどうかの アドバイスも可能 です。
「とりあえず相談だけでも…」という方も、お気軽にお問い合わせください！
5. リフォームが必要かどうかを見極め、賢く売却を
不動産売却前の補修について、ポイントをおさらいしましょう。
■ リフォームを検討した方が良いケース → 築15年以上で劣化が目立つ場合
■ リフォームしないほうがいいケース → 築30年以上で建物としての価値が低くなっている場合
■ 迷ったら不動産会社に相談！
大切なのは 「リフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限らない」 ということ。
「リフォームなしで売るのがいいのか？」「どんな方法が最適か？」を見極めるために、信頼できる不動産会社を見つけて相談してみてましょう。
相談しながらあなたの物件にとってベストな選択をし、売却活動を進めていってください。
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