こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★
家を売るとき、多くの方が最初に悩むのが「いつ売るのが良いの？」というタイミングです。
お金のこと、家族のこと、今後の暮らし…。様々な条件が絡むため、正解がひとつではありません。
でも、大丈夫。
「どのタイミングで売るべきか」をひとつひとつ整理していくと、自分にとってベストな時期が自然と見えてきます。
この記事では、家を売るタイミングを考えるうえで大切なポイントを、解説していきますね。
タイミングの基準①：あなたと家族のライフイベント
家を売る時期を考えるうえで、まず見ておきたいのが“ライフイベント”。
住み替えの理由は人それぞれですが、大きく分けると次のようなものがあります。
・子どもの成長や進学
部屋数が足りなくなる、通学エリアが変わるなど、環境の変化に合わせて住み替えを考えるご家庭は多いです。
・仕事の変化（転勤・転職）
遠方に通うことになったり、生活スタイルが大きく変わるタイミングは、家の売却を検討しやすい時期です。
・親との同居
家族のサポートが必要となり、手狭になったり、逆に広すぎたり……“暮らしやすさ”を見直す時期でもあります。
・老後を見据えた住み替え
階段が多く不便、維持の負担が大きいなど、将来を見据えて今の家を手放す方も増えています。
ライフイベントは「売るべきタイミング」を明確にしてくれる大きなヒントになります。
まずは「なぜ売りたいと思ったのか」を丁寧に言語化してみると、次のステップが見えてきますよ。
タイミングの基準②：不動産市場の動き
家は“資産”なので、売却価格には市場の動きが大きく影響します。
特に注目したいのは次の3つ。
① 周辺エリアの相場
同じ町内でも立地や環境によって相場が変わります。
最近はスマホで簡単に相場を見られますが、リアルな数字はやっぱり専門とする不動産会社に査定してもらうのが一番正確です。
② 売り時と買い時のバランス
買いたい人が多いと価格は上がりやすく、売り物件が多いと価格が下がりがち。
「売却相談は早めに動く」ことで、タイミングを逃さず判断できます。
③ 金利の動き
実は、買主さんの“住宅ローン金利”が変わると市場の動きも変わります。
金利が低いと買う人が増える → 売りやすくなる、という流れもあります。
市場は個人で追うにはむずかしいので、気になったら一度不動産会社に相談して現状を教えてもらうのがおすすめです◎
タイミングの基準③：家の築年数と状態
家は築年数が進むほど「売れる時期」「売りづらくなる時期」があります。
● 築20年まで
まだ需要が高く、スムーズに売れやすい時期。
戸建てなら“建物価値が残っている”と判断されることもあります。
● 築20〜30年
“建物の古さ”を理由に価格が下がりやすいゾーン。
ただし、場所が良い・キレイに使われている家は十分売れます。
● 築30年以上
見た目や設備の古さが気になる時期。
リフォーム提案をセットにすると魅力を伝えやすくなります。
もちろん、築年数だけがすべてではありません。
「どんな状態で使われてきたか？」が価格にも大きく影響するため、査定の際はプロにしっかり確認してもらうのが安心です。
タイミングの基準④：税金やお金のメリットを活かす
家を売るタイミングには“お金のメリット”が関わることもあります。
● 譲渡所得の特別控除（3,000万円控除）
条件を満たせば、大きな節税につながる制度。
住んでいた期間・売却時期によって使えるかどうかが変わるため、早めの確認が安心です。
● 住宅ローン残債とのバランス
ローンが残っている状態でも家は売れますが、
「売却価格＞ローン残高」になっているタイミングだと手続きがスムーズです。
● 相続した家の売却
相続税を払う必要がある場合、期限があるためタイミングが重要です。
「税金のことは難しい…」と感じる場合も大丈夫。
不動産会社や提携する専門家に相談しながら進めれば、複雑な部分も一緒に整理できます！
“高く・スムーズに売れる時期”は人それぞれ
ここまで家を売るタイミングを「市場」「家族」「築年数」「お金」の観点でお伝えしてきましたが、
実は一番大切なのは “あなたの状況に合っているかどうか” です。
家族の生活を守りながら、無理のない形で次のステップに進むこと。
それが結果として、満足のいく売却につながります。
家を売るタイミングで悩んだとき、一番簡単で効果的なのが “査定を取って現在の価値を知ること” です。
査定を取ったからといって、必ず売らなければいけないわけではありません。
今の価値を知ることで、
「売るなら○年以内かな」
「もう少し住んでからの方が良さそう」
といった判断基準ができ、迷いがぐっと減るのです。
不安が多い売却こそ、早めに動くほど安心できるので、ぜひ査定依頼から始めてみてくださいね◎
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