こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★
家の売却は、人生でも大きなイベントのひとつ。
「気持ちは決まったけど、実際どれくらい時間がかかるの？」
そんな疑問を持つ方はとても多いです。
結論から言うと、家の売却は 平均3〜6ヶ月 が一般的な目安。
ただ、物件のエリア・築年数・市場の動きによって短くなることも、長くなることもあります。
今回は、初めての方でもイメージできるように、家が売れるまでのスケジュールをわかりやすく紹介していきますね。
1. まずは不動産会社に相談（1〜2週間）
家の売却は、まず「相談」からスタートします。
不動産会社に査定をお願いし、今あなたの家がいくらで売れそうかを確認します。
最初の1〜2週間でやることはこの3つ。
■相場の確認（周辺売却事例のチェック）
■査定依頼
■売却方針の相談（価格・売り方）
査定は無料なので、気になる会社に気軽に相談して大丈夫。
ここで信頼できる担当者と出会えると、この先の流れがグッとスムーズになります◎
2. 媒介契約を結ぶ（即日〜1週間）
相談して「この会社に任せたい」と思えたら、次に 媒介契約 を結びます。
媒介契約とは、簡単にいうと
「この会社に売却活動をお願いする正式な契約」
のことです。
契約の種類は3つありますが、初心者の方には 専任・専属専任媒介 が管理も報告も丁寧で安心です。
契約自体はすぐできますが、契約書の説明や売り方の最終確認で数日〜1週間ほど見ておくと良いでしょう。
3. 販売準備＆広告スタート（1〜3週間）
媒介契約をしたら、いよいよ売却活動の準備。
ここで行うことは、主に3つ。
■写真撮影
■物件情報の作成
■広告・物件検索サイトへの掲載
見た目の印象は売れ行きを大きく左右するので、ここで丁寧に準備してくれる会社は頼もしい存在です！
準備が整えば、いよいよ掲載スタート。
問い合わせが徐々に入ってきます。
4. 内覧対応（1〜2ヶ月）
売却活動が本格的に始まると、「見たいです」という問い合わせ＝内覧希望が来ます。
内覧期間は1〜2ヶ月が目安。
気をつけたいポイントは次の3つ。
■できるだけ急な案内にも対応できるようにしておく
■片付けや掃除で「印象アップ」
■におい（生活臭）対策も意外と大事
内覧数が多いほど、良い条件で売れる可能性も高まります。
担当者と相談しながら、効果的に案内してもらいましょう。
5. 購入申込→価格交渉→契約（2〜3週間）
内覧の中から「ここに住みたい！」という買い手が現れると、次は 購入申込（買付） に進みます。
ここから動きは少しスピーディー。
■価格や条件の交渉
■契約の日程調整
■契約書の作成
買主さんとの条件がまとまれば、売買契約を締結。
このステップは2〜3週間ほどをみておくと安心です。
6. 引き渡し（1〜2ヶ月）
契約が終わってすぐに引き渡し…ではありません。
通常、買主さんが住宅ローンの本審査を行うため 1ヶ月程度の期間 が必要です。
その間に、あなた側の準備として
■引越し
■不要な家具の処分
■役所関連の手続き
■残代金の受け取り準備
などを進めます。
引き渡し日当日は、鍵の受け渡し、登記手続き、最終確認を行い正式に売却が完了します。
余裕を持ったスケジュールが成功の秘訣
もちろん、人気エリアなら1〜2ヶ月で売れることもありますし、逆にゆったり時間をかけたい人は半年以上かけて売ることもあります。
家の売却は「急ぐほど条件が悪くなりがち」というのもポイント。
余裕を持って進めると、価格交渉も焦らず、引越しの準備もスムーズです。
もし「いつ売ればいいか」「どれくらいで売れるか」が不安な方は、早めに相談してスケジュールだけでも確認しておくと、とても安心できますよ。
ライク不動産販売は、三郷・吉川・流山エリアの物件を多数取り扱っております。
これまでの売却実績から、お客様がお持ちの不動産を最短で最良の形で売却することを目指しています！
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