こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★
家探しを始めるとき、多くの方が最初に注目するのは“物件価格”。
でも、実は家を買うときには 物件価格以外にも必要なお金＝諸費用 がかかるんです。
「え、そんなにかかるの？」
「なんとなく聞いたことはあるけど、詳しくは知らない…」
そんな方に向けて、今回は住宅購入にかかる諸費用を、初めての人でもわかるようにまるっと解説していきますね◎
諸費用はどのくらい必要？目安は？
一般的に、
住宅購入時に必要な諸費用は“物件価格の6〜10％” と言われています。
たとえば
3,000万円の家 → 180〜300万円ほど
が目安になります。
「そんなに！？」と驚く方もいますが、
内訳を知っておくと「なるほど、必要な費用なんだ」と納得できるかと思います。
諸費用の内訳はこんな感じ
ここからは、諸費用を大きく分けて紹介していきます。
1. 税金関係の費用
住宅購入では、いくつかの税金がかかります。
■ 登録免許税
所有権の移転や抵当権の設定に必要な税金。
購入する物件（土地・建物）の所有者は誰なのかを登録する際、法務局への手続きでかかる費用です。
■ 不動産取得税
不動産を取得した人にかかる税金。
こちらは購入後に都道府県から通知が届きます。
■ 印紙税
売買契約書やローン契約書に貼る印紙代。
これらは法律で決まっているものなので、紙媒体で契約する際は省くことができません。
事前に知っておくことで安心して準備できます◎
2. 住宅ローン関連の費用
住宅ローンを利用する場合にも、次のような費用がかかります。
■ 事務手数料
金融機関によって金額が異なります。
住宅ローン利用の手続きをする際に金融機関に支払います。
■ 保証料
こちらは保証会社に支払う費用になります。金額は借入額によって変わり、この保証料を支払うことにより金融機関からお金を借りることができるのです。
■ 団体信用生命保険（団信）
万が一に備えて加入する保険です。
住宅ローンの債務者（支払いをする人）が重度の事故や死亡した際、残債（残りの借入残高）が免除になるものです。
万が一の事態が起きたとき、残された家族が安心して住み続けることができるための保険になります。
ローン関連は、選ぶ住宅ローンによって大きく変わるので、事前に比較しておくと安心です。
3. 不動産会社にかかる費用
■ 仲介手数料
仲介会社を通して購入すると発生する費用です。
金額は法律で決まっており、
物件価格が400万円を超える場合の計算式は、
（物件価格 × 3% ＋ 6万円）＋ 消費税
となります。
仲介会社が購入をサポートする際の重要な費用で、物件探しから契約、引き渡しまでの手続きをまとめて任せることができます。
4. 保険関係の費用
■ 火災保険
住宅ローンを利用する場合、原則として加入が必須です。
プランや保険会社によって金額はさまざまですので、事前に調べておくと良いでしょう。
■ 地震保険
任意ではありますが、地震の多い日本では加入する方が多いです。
火災保険とセットになっているものもありますので、内容を確認しておきましょう。
5. 引越し・その他の費用
家を買うときは、購入以外の費用も出てきます。
●引越し費用
●家具・家電の買い替え
●カーテン・照明などの購入
●ハウスクリーニング
特に新生活のスタート時期は支出が増えやすいので、予算に余裕を持たせておくのがおすすめです◎
諸費用は早めに把握するのが安心の第一歩
「物件価格はわかりやすいけど、諸費用は想像がつきにくい…」という声をよく聞きます。
だからこそ、早い段階でざっくりとでも見ておくことが大切！
●総額でいくら必要？
●現金はいくら用意しておく？
●諸費用ローンは使える？
こうした点を理解しておくことで、後々「えっこんなに必要なの！？」と後で慌てずにすみます。
不安な人は「事前のシミュレーション」がおすすめ
購入予定のエリアや物件価格が決まってきたら、諸費用の詳細のシミュレーションができます。
弊社でも資金計画表をご用意することができますので、物件購入前にいくらくらい必要かを知ることが可能です。
「まだ買うかわからない…」という段階でも大丈夫。
むしろ、このタイミングで一度把握しておくことで、家選びの基準がグッと明確になります！
まとめ
家を買うときの諸費用は、意外と知られていないけれど、とても大切なポイント。
早めに把握しておくことで、予算オーバーを避けたり、希望の物件に出会ったときにスムーズに進めたり、メリットがたくさんあります。
不安な部分や「うちの場合はいくらぐらい？」など、気になることがあればライク不動産販売に気軽に相談してくださいね。
あなたのペースに合わせて、無理のないマイホーム購入をしっかりサポートいたします！
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