なぜ三郷市での不動産売却は今注目されているのか？
JR武蔵野線利用で東京駅まで乗り換えなしで52分、つくばエクスプレス線利用で秋葉原駅まで23分と、都心へのアクセスが良好である三郷市。
高速道路も多方面へ移動しやすく、車も電車も便利に利用できます。
こうした交通アクセスや住環境の良さから注目されており、全国的に人口は減少傾向にあるなかで、三郷市の人口は増加傾向にあります。
そこで、今回は三郷市で不動産売却を成功させるための重要なポイントをお伝えしたいと思います。
三郷市の不動産市場
ららぽーと新三郷・コストコ・IKEAといった三大商業施設を構える三郷市は、ここ十数年で開発が進み、単身からファミリーまで幅広い年代層に人気のエリアとなりました。
市内での土地取引件数は5年連続で200件以上となっており、不動産市場も活発であることがわかります。
実際に弊社へお問い合わせくださるお客様も三郷市に物件をお探しの方が多く、ご要望に沿った物件をご紹介できるよう努めております。
しかし、残念ながら市内の空き家数は少なくなく、総務省統計局が5年毎に実施している「住宅・土地統計調査」によると、平成30年度の調査では市内の空き家件数は5,090戸という結果が出ました。
全国的にみると低い水準ではありますが、50でも500でもなく【5,000】という数字で考えると大変多く感じてしまいます。
不動産売却が成功するために
01｜適正価格を設定する
売却したい不動産が「いくらで売れるのか」が、不動産売却で一番気になる点でもあります。
大きな金額での取引となるので、その価格が本当に適正なのか心配になりますよね。
適正価格で取引を進めるために、まずは無料での査定を活用してみることをお勧めいたします。
査定には机上査定と訪問査定の二種類がありますが、実際に現地を見て調査してもらう訪問査定の方が、より正確な数値に近づく結果となります。
弊社をはじめ無料査定を実施している不動産会社はたくさんありますので、複数社に依頼して比較してみると良いでしょう。
02｜信頼できる不動産会社を選ぶ
では、不動産会社を探すときはどんなことに注意したら良いのでしょうか。
おすすめは、「三郷市の不動産市場をよく知っている」会社に依頼することです。
市内での取引実績が豊富であったり、三郷市の不動産動向に詳しい会社であれば、お持ちの不動産にどんな特性があって、どんな価格帯で売れやすいか等を知っているので、安心して任せることができるはずです。
03｜「売れる」物件にするために
売却を依頼する不動産会社が決まったら、販売活動が開始します。
できるだけ早く売却できた方が良いですよね。
そのためには、物件の価値・魅力を高めることが必要です。
「売れる」不動産にすために売主であるあなたが出来ることをいくつかご紹介します。
・リフォームや修繕
新築のように完璧にとは言いませんが、やはり「商品」として扱うことが大切です。
費用はかかりますが、売れ残り最終的に安い金額にならないためにも必要な作業であります。
購入希望者の立場になって、どんなところが気になるか、直したほうが良いか等検討しましょう。
・ハウスクリーニング（清掃）
空室であれば業者に頼みクリーニングしてもらうと、見違えるように美しくなります。
特に水まわりは綺麗にしておくと良い印象を与えることができます。
対象不動産が土地の場合も同じように、ゴミや不要物がないよう注意が必要です。
・ホームステージング
購入希望者が、そこでの生活をイメージしやすいように、使わない家具や小物を設置するのも効果的です。
迷った際は不動産会社に相談してみましょう。
・ターゲットに合わせたアピールポイントを意識
その物件のアピールポイントは何ですか？どんな方におすすめですか？
これらを意識すると、不動産の価値を高めることに自然とつながっていきます。
04｜売却のスケジュール管理と注意点
不動産売却の流れや具体的なスケジュールについて、不動産会社と計画を立てましょう。
それに合わせて内見の準備（お片付け等々）や広告掲載、売買契約のプロセスなどを整理し、どうスムーズに進めていくかを確認します。
売却の際に気をつけたい法的な手続きや税金もありますので、わからないことがあったらすぐに不動産会社に聞くようにしましょう。
売却には通常数ヶ月かかるため、余裕を持ったスケジュールを立てることが重要です。
まとめ
いかがでしょうか。
三郷市にお持ちの不動産売却を成功させるために、これらの点を意識するだけでも十分に効果を高めることができると思います。
思い入れのある不動産が、早く幸せなかたちに生まれ変われるよう、不動産会社はもちろん、売主としても意識して手を加えてあげることが必要です。
とは言っても、大きな金額での取引となるので心配や不安も出てくると思います。
まずは、信頼できる不動産会社に相談することからはじめましょう！
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