こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★
離婚を考えたとき、いちばん大きな問題のひとつが「持ち家をどうするか」ということではないでしょうか。
結婚してから築いた大切な住まい。そこには、たくさんの思い出や時間がつまっていますよね。
「ローンが残っているけど、売るしかないのかな…？」
「名義が夫（妻）になっている場合、どうすればいいの？」
感情的にも複雑になりやすい“家の問題”ですが、焦って手放す前に、知っておいてほしい大切なポイントがあります。
まず知っておきたい：「離婚」と「不動産」の関係
離婚のときに家をどうするかを決めるには、
まず、現在の家の所有状況とローンの状態を正確に把握することが大切です。
ポイントは3つ。
- 名義は誰になっているか？
→ 登記簿上の所有者が誰かで、売却の手続きや権利が変わります。 - 住宅ローンの名義は誰か？
→ 所有者とローンの名義が一致していない場合、あとで手続きが複雑になることも。 - 残債はいくら残っているか？
→ ローンの残りと現在の家の査定価格を比べて、売却か持ち分調整かを判断します。
この3つを整理しておくだけでも、「どんな選択肢があるのか」がぐっと見えやすくなります。
離婚時の「家」の選択肢は3つ
離婚にともなう不動産の対応方法は、大きく分けて次の3つです。
① 売却して現金化する
最もシンプルなのが家を売って現金に換える方法です。
売却してローンを完済し、残ったお金を夫婦で分ける、という形が一般的。
ただし、売却価格がローン残高を下回る場合は注意が必要。
金融機関の同意を得たうえでの売却（任意売却）になるケースもあります。
② 一方が住み続ける（名義・ローンを引き継ぐ）
たとえば、「子どもが小さいから、妻がこの家に住み続けたい」というケース。
この場合、住み続ける側がローンを引き継げるかどうかを金融機関に相談します。
収入や信用状況によっては、単独名義に変更して継続返済できるケースもありますが、
審査に通らない場合は別の方法を考える必要があります。
③ 売らずに「共有名義のままにする」
「子どもが独立するまで」「住宅ローンが落ち着くまで」など、一定期間は共有名義のまま維持するケースもあります。
ただし、これはトラブルが起きやすい選択肢でもあります。
売却やリフォーム、税金の支払いなど、あらゆる手続きに双方の合意が必要となるため、後々の負担が大きくなることも。
「離婚が決まってから」より、「話し合うのは早めに」
実は、離婚協議中の段階で家の扱いをどうするか決めておくことがとても大切です。
特に、
- ローンが残っている
- 共有名義になっている
- 子どもの転校や生活環境に関わる
このようなケースでは、早めに「不動産の専門家」に相談することで、最も損をしない形で整理する道が見えてきます。
離婚後にトラブルが起きやすいのは、「感情的になって手放した」「どちらが払うのかを曖昧にした」など、
その場の判断で動いてしまった場合です。
冷静なときに、第三者のアドバイスをもらうことが、のちの後悔を防ぐポイントになります。
売却を選ぶ場合に知っておきたいこと
「家を売る」と決めたら、できるだけスムーズに、そして高く売りたいですよね。
特に離婚にともなう売却では、次の2つの点を押さえておくと安心です。
▽ 売却実績が豊富、または買取も行っている会社に依頼する
スムーズに売却をすすめるためには、売却も買取もどちらも行っている不動産会社に相談するのがベスト。
状況に適した売却方法を導いてくれるでしょう。
▽ 売却時期を見極める
売り急ぐと価格交渉で不利になることもあります。
ライフイベントのタイミング（引っ越しや子どもの進学など）を考えながら、
少しでも条件の良い時期を見極めましょう。
まずは、“感情を整理する時間”を持って
離婚にともなう家の売却は、単なる資産整理ではなく、気持ちの整理でもあります。
「この家には思い出が多くて、すぐには決められない」という方も多いもの。
そんなときこそ、焦らずに私たちに相談してください！
プロの視点から冷静にサポートしてもらうことで、前向きな一歩を踏み出しやすくなるはずです。
私たちができること
ライク不動産販売では、三郷・吉川・流山エリアの不動産事情に詳しいスタッフが、
お客様一人ひとりの状況に寄り添ったサポートを行っています。
離婚案件に詳しいスタッフも在籍しているので、ご安心くださいね。
- 共有名義・ローン残債がある家の売却相談
- 相続や離婚にともなう不動産整理
- 住み替え・資金計画のご相談
「どうしたらいいかわからない」状態でも大丈夫。
お話を伺いながら、あなたにとって一番納得できる形を一緒に考えます。
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ライク不動産販売は、三郷市を中心に不動産売買を取り扱う会社です。
購入や売却のお手伝いはもちろん、自社買取も行っております。
- 持家の売却を考えているので相談したい
- 相続した不動産をどうにかしたい
- ライフスタイルの変化による住み替え希望
- 理想のマイホームを探している
などなど…お客様の不動産に関する様々なお悩みを一緒に解決いたします。
提携する弁護士や司法書士もおりますので、法的で複雑な案件も安心してお任せください◎
専門的なアドバイスとともに、皆様の大切な資産を最善のカタチへお導きいたします。
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