こんにちは、三郷駅北口ロータリー内で営業しております、ライク不動産販売です！
ブログをお読みくださり、ありがとうございます。
人生で何度も経験することがない不動産取引。
安心して不動産売買をしていただくために、お役に立てる不動産知識や情報を、ブログでお届けしております★
売却するときにかかる費用って？
「家を売るとお金が入るんですよね？」
もちろん基本的にはそうなのですが、実は“売るときにも費用”がかかります。
とはいえ、必要以上に不安になる必要はありません。
あらかじめ内容を知っておけば、しっかり準備ができます◎
今回は、不動産売却時にかかる代表的な費用をわかりやすくご紹介いたしますので、ぜひ参考になさってください。
① 仲介手数料
不動産会社に売却を依頼する場合、成功報酬として「仲介手数料」がかかります。
これは、買主様を見つけ不動産売却を成立させたことへの報酬となります。
手数料の金額は法律で上限が決まっており、一般的には【売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税】が目安となります。
たとえば3,000万円で売れた場合は、およそ100万円前後です。
「結構かかるな…」と感じるかもしれませんが、
広告活動・契約手続き・価格交渉などをトータルでサポートしてもらえる費用だと考えていただけると嬉しいです。
② 印紙税（契約書にかかる税金）
売買契約書には「印紙」を貼る必要があります。
これが印紙税です。
金額は売買価格によって異なりますが、数千円～数万円程度が一般的です。
たとえば1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円（軽減措置適用時）など、契約金額ごとに決まっています。
大きな負担ではありませんが、“現金で準備する費用”のひとつとして覚えておきましょう。
③ 住宅ローンが残っている場合の費用
「まだローンが残っているけど、売れるの？」
これはとても多いご質問です。
結論から言うと、住宅ローンが残っている状態での売却は可能です◎
ただし、売却時にローンを完済する必要があります。
その際にかかるのが、
・繰上返済手数料
・抵当権抹消費用（司法書士への報酬含む）
です。
抵当権抹消費用は1～2万円程度が目安。
抵当権がついたまま売却することは出来ないので、必ず抹消する必要があります。
また、金融機関によっては繰上返済手数料が数万円かかることもあります。
事前に残債額を確認しておくと安心です◎
④ 譲渡所得税（利益が出た場合）
売却によって利益が出た場合、「譲渡所得税」がかかる可能性があります。
ただしここで大切なのは、
“売れた金額”ではなく、“利益”に対して課税されるということ。
たとえば、【購入時より高く売れた＋経費を差し引いても利益が出た】という場合に対象となります。
しかし、マイホームの場合は「3,000万円特別控除」という制度があり、条件を満たせば3,000万円までは税金がかからないケースも多いです。（2026年2月現在の情報です。）
「税金が心配で売りたくない」という方もいますが、実際にはあまりかからないケースも少なくありません。
「うちの物件の場合は？」と、詳細を知りたい場合は、国税庁HPや管轄の税務署、または税理士にご確認ください。
（法律により、税金の詳細に関しては不動産会社ではお答えしてはいけない決まりがあるのです･･･すみません💦）
⑤ ハウスクリーニング・修繕費
必ず必要というわけではありませんが、売却前にお部屋をきれいに整えることで、印象が大きく変わります。
・ハウスクリーニング
・壁紙の一部補修
・水回りの簡易リフォーム
数万円～数十万円かかることもありますが、結果的に早く・高く売れる可能性もあります。
「どこまでやるべきか」は、物件の状態によって変わるため、担当のスタッフに相談しながら判断するのがおすすめです！
実際にライク不動産販売でご売却された方々の中にも、必要最低限のリフォームを先に施し、無事にご成約に至ったケースが多々ございます。
「どうしたら早く売れるか？」を、一緒に考えていきましょう！
⑥ 引っ越し費用
意外と忘れがちなのが引っ越し費用。
距離や荷物量にもよりますが、10万円～30万円程度を見込んでおくと安心です。
住み替えの場合は、「売却」と「購入」のタイミング調整も重要になります。
仮住まいが必要になるケースもあるため、スケジュールは余裕をもって計画しましょう。
結局、全部でいくらくらいかかるの？
物件価格や状況によって異なりますが、
目安としては売却価格の5％前後と言われることが多いです。
ただし、
・ローン残債がいくらあるか
・利益が出るかどうか
・リフォームをするかどうか
によって大きく変わります。
売却は、多くの方にとって人生で何度も経験することではありません。
だからこそ、「なんとなく」で進めてしまうと不安が大きくなりますよね。
費用の内訳をきちんと知り、
手元にいくら残るのかを把握する。
ライク不動産販売では、売却前にしっかりと資金シミュレーションを行い、“見える化”したうえでご提案しています。
費用の話を聞くと、中には「そんなにかかるなら、やっぱりやめようかな…」と思う方もいらっしゃるかもしれません。
でも、知らないことが一番の不安です。
内容を理解して、準備をして、納得したうえで進める。
それが、後悔しない売却への第一歩です。
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ライク不動産販売は、三郷市を中心に不動産売買を取り扱う会社です。
購入や売却のお手伝いはもちろん、自社買取も行っております。
- 持家の売却を考えているので相談したい
- 相続した不動産をどうにかしたい
- ライフスタイルの変化による住み替え希望
- 理想のマイホームを探している
などなど…お客様の不動産に関する様々なお悩みを一緒に解決いたします。
提携する弁護士や司法書士もおりますので、法的で複雑な案件も安心してお任せください◎
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