家の売却にはどれくらいかかる？相談から引渡しまでの流れ

「家を売ろうと思ったら、どれくらい前から動けばいいのでしょうか？」

売却のご相談で実際にいただくご質問です。
転勤や住み替え、お子さまの進学などなど、売りたい時期が決まっている場合は、特に気になりますよね。

家の売却にかかる期間は、一般的に相談から引渡しまで3〜6か月ほどがひとつの目安とされています。
しかし、物件の条件や売出価格、市場の動きによっては、さらに時間がかかることもあるんです。

今回は、家を売ろう！と考えてから、実際に買主様へ引き渡すまでの流れやスケジュール感をご紹介したいと思います(^^)

売却の流れと期間の目安

家の売却は、大きく分けると次のような流れで進みます。

まずは、我々不動産会社へご相談していただき、その後どれくらいの価格で売れそうか査定を行います。
この査定では、土地や建物の広さ、築年数、室内の状態、周辺の取引事例などを確認して、価格を出させて頂きます。

相談したからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。
住宅ローン残高や次のお住まいにかかる費用など、資金計画を立ててみて「やっぱり売らない方がいいかも」とご判断いただく場合もあります。

「本当に売るべきか」をしっかり考えるところから始めていきましょう！

売却すると決めたら、不動産会社と「媒介契約」を結び、売出価格を決定します。

その後、物件の写真撮影や資料作成を行い、不動産情報サイトなどへの掲載準備を進めます。
（居住中でも売却は可能です◎）

登記識別情報や購入時の契約書、固定資産税の納税通知書など、売却に必要な書類も早めに確認しておくと安心です！

いよいよ物件情報を公開し、購入希望者を探していきます。

お問い合わせが入ると、実際に室内を見てもらう「内見」を行います。
居住中の場合は、売主様と購入希望者様で日程調整をいたします。
このとき我々不動産会社がきちんと間に入ってサポートさせて頂きますのでご安心ください(^^)

売り出してすぐに購入希望者が見つかることもあれば、数か月かかることもあります。

なかなか決まらないと不安になりますが、お問い合わせの数や内見後の反応、周辺の競合物件などを確認しながら、価格や見せ方を見直していきましょう！

購入希望者が決まったら、様々な条件を確認しながら契約までのスケジュールを立てていきます。
「買います」「売ります」と、双方が合意した後、重要事項の説明を行い、売買契約を締結します。

購入の申し込みが入っても、住宅ローンの審査や条件調整によっては、契約に至らない場合が稀にあります。
申し込みが入った時点では、まだ売却が確定したわけではないので注意が必要です！

売買契約後は、買主様の住宅ローン本審査や引渡しに向けた準備をそれぞれ進めていきます。

住宅ローンが残っている場合、売主様は抵当権抹消手続きを行わなければなりません。
引っ越し手配や、室内に残す物と撤去する物等の確認なども必要になります。

そして、お引渡し日（決済日）に、売買代金を全額受け取り、物件の鍵を渡して売却完了となります。

※買主様が現金購入の場合はすぐにお引渡しすることも可能です。逆に、買主様の審査状況によっても、契約から引渡しまでの期間が変わることがあります。

家の売れやすさは、立地や築年数だけで決まるものではありません。

例えば、次のような場合は売却期間が長くなることがあります。

反対に、早く売りたいからといって、最初から価格を下げすぎる必要もありません。
希望する売却時期と価格のバランスを考え、状況に合わせて販売計画を立てることが重要です◎

「春までに引っ越したい」
「子どもの新学期に間に合わせたい」
「新居の引渡しまでに今の家を売りたい」

と、希望時期が決まっている場合は、なるべくお早めに相談から始めると、比較的余裕を持って進めることができるので安心です。

売却は、今日相談して、来週にはすべて完了！というものではありません。
売ると決めてから慌てるよりも、迷っている段階で査定やスケジュールの確認をしながら進めていくことをおすすめします。

売却だけでなく、その先の暮らしまでイメージしながら、一緒に無理のないスケジュールを考えましょう！

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